売却成功のポイント｜垂水区・長田区の不動産売却ならアクト

売却成功のポイント

ホーム
売却成功のポイント

不動産売却を成功させるには

不動産売却は、必ずしも成功するとはかぎらないのが現実です。「なかなか売れない」「価格を大幅に下げることになってしまった」など、納得できない結果を招く方も少なくありません。

不動産売却を成功させるには、いくつかのポイントを押さえることが必要です。こちらでは、垂水区・長田区近辺で不動産売却を行う株式会社アクトが、不動産売却成功のポイントをご紹介します。不動産売却は、豊富な実績とノウハウを持つ私たちにお任せください！

1.　査定評価のポイント

不動産売却をスムーズに進めるには、査定がとても重要です。評価を少しでも上げるために、査定のポイントや査定を受ける前にできることをあらかじめ知っておきましょう。

査定で評価されるポイント

Point 01 周辺環境	公共交通機関や商業施設、学校、病院など、周辺環境が整っていると、査定価格が高くなります。
Point 02 土地の方位	その土地に対し、道路がどの向きに接しているのかによって査定価格が変わります。北面道路より南面道路が、また左右や前後を建物に挟まれた土地よりも角地のほうが高い評価を得られます。
Point 03 土地の形	更地や、古い家屋が建っているなどの場合、土地の形はその後に建てる建物の設計の自由度を大きく左右するため、査定の大きなポイントになります。そこで斜めや細長い土地よりも、長方形に区画されている土地のほうが高い評価を得られます。
Point 04 間口・幅員	家を建てたり、建て替えたりすることをふまえると、面する道路の幅員は4m以上あることが理想的です。さらに広く、5～6mあれば、より高い評価を得られます。
Point 05 日当たり	南向きの土地で日当たりがよい、ひな壇で陰をつくるものがないなど、日当たりがよい物件は査定価格が高くなります。
Point 06 不動産の状態	建物が建っている場合、それが古かったり不要なものが残っていたりすると、査定評価は低くなります。年数的に古くなくても、散らかっていたり掃除が行き届いていなかったりすれば、当然高い評価は得にくくなります。
Point 07 社会的な状況	不動産の価格が大きく変わる増税などの予定があれば、急いで購入しようとする人が増え、その結果売却価格の設定も高くなることがあります。

査定価格をアップさせるには

査定価格は、売り主様の準備・心がけ次第で高くすることができます。少しでも高い査定価格をつけてもらい、売り主様の理想の価格での売却を実現させましょう。

※表は左右にスクロールして確認することができます

臭いに注意！	水まわりをきれいに！	家具は置いた状態で！
住んでいる人には気づきにくいのが「臭い」です。生活臭やペット臭などは、人によって不快にさせる大きな原因になります。事前にきちんと清掃しておきましょう。	キッチンや洗面、お風呂、トイレなど、水まわりがきれいだと、よい印象を与えられます。水垢やカビなどを除去し、ピカピカにしておきましょう。	家具のないがらんとした部屋は、住んだ時のイメージをしにくくなります。家具を置いた状態にしておくことが大切です。

2.　不動産会社の選び方

不動産売却にあたっては、信頼できる不動産会社を見つけることがとても重要です。では、どんな会社を選べばいいのでしょうか？　こちらでは、不動産会社選びのポイントをご紹介します。

Point 01 地域専門の会社であること

地域に密着した不動産会社は、その地域での「売れる価格帯」を熟知しています。またその地域の特徴や魅力を理解しており、購入希望者にもきちんとアピールしてくれることで売却につながる可能性が高まるのです。売却を依頼するなら、地域専門の不動産会社を選ぶことをおすすめします。

Point 02 「売り主様の満足が第一」という会社であること

不動産は、ただ売れればいいというものではありません。売り主様が納得し、満足のいく売却ができてこそ意味があるのです。

不動産売却を依頼するなら、そのことをよく理解している不動産会社に依頼することが大切です。親身になって売り主様の話を聞き、価格の設定理由なども納得できるよう説明してくれるような会社であれば、信頼して任せられるのではないでしょうか。

Point 03 「REINS（レインズ）」に登録してくれる会社であること

国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営するコンピューターネットワークシステム「REINS（レインズ）」は、全国の不動産会社で物件を共有できるシステムです。

これに、売却を希望する物件の情報をきちんと登録してくれる不動産会社であるかどうかは、売却を成功させるためにとても重要なポイントだといえます。

～REINS（レインズ）とは？～

「REINS（レインズ：Real Estate Information Network System¬の略称）」とは、国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営するコンピューターネットワークシステムのことです。1990年に設立され、全国のほとんどの不動産会社が登録しています。

それぞれの不動産会社が登録した多数の不動産情報は、レインズに参加している不動産会社同士で自由に見ることができます。これによって全国規模での買い主様探しが可能になり、不動産売却成功の確率を高められるのです。

3.　売却にかかる費用

不動産売却には、さまざまな諸費用がかかります。売却が成立したとき、これらの費用が差し引かれて「思っていたより少なかった……」ということにならないよう、あらかじめ理解しておきましょう。

印紙税	不動産の売買契約を締結する売買契約書には、収入印紙を貼り付ける必要があります。これによって印紙税が納付できるのです。印紙税額は売買価格によって異なり、たとえば価格が1,000～5,000万円の場合で1万円、5,000万円～1億円の場合には3万円となります。
仲介手数料	不動産売却が成立した場合に、販売活動を依頼していた不動産会社に報酬として支払うものです。つまり、成立しなかった場合には支払う必要はありません。金額の目安は、一般的に「売買価格の3％+6万円」となっています。
司法書士費用	住宅ローンを組んで購入した不動産には「抵当権」が設定されており、売却する際にはこの抹消手続きが必要になります。これを司法書士に依頼する際に1万円～数万円の費用がかかります。
譲渡所得税	不動産を売却して利益が出た場合に支払う税金です。利益が出たかどうかの判断は、譲渡収入や不動産を取得した際の譲渡費用、取得費をそれぞれ正しく計算して行います。

不動産売却の流れ

Step01 お問い合わせ

まずは、お問い合わせフォームまたはお電話にて、当社までお気軽にお問い合わせください。

垂水本店	078-708-4555
垂水西店	078-706-4444
長田店	078-641-4555
お電話受付時間：月～日　9:00～18:00 定休日：水曜日・第2第4火曜

Step02 無料調査・査定

売却を希望される不動産について、管理状況や周辺環境などさまざまな面での調査を実施します。当社には豊富な取引実績とノウハウがありますので、過去の事例なども参考にしながら適正な価格をご提示します。

すでに他社で査定を受けられた方も、もちろんご利用可能です。お気軽に無料査定をお申込ください。

Step03 重要事項説明

「媒介契約」は、不動産業者に売却・購入の仲介を依頼するときに必要な契約です。以下の3種類からお選びいただけます。それぞれ、一度に契約できる会社の数、契約期間、お客様への報告義務の有無などの条件が異なります。

媒介契約の種類	特徴
専属専任媒介契約	契約締結社数：1社契約期間：3カ月以内指定流通機構への登録：義務お客様への売却活動報告義務：週1回お客様自身による売却活動：不可
専任媒介契約	契約締結社数：1社契約期間：3カ月以内指定流通機構への登録：義務お客様への売却活動報告義務：2週に1回お客様自身による売却活動：可
一般媒介契約	契約締結社数：複数が可能契約期間：無制限指定流通機構への登録：任意お客様への売却活動報告義務：なしお客様自身による売却活動：可